房改房“所有权”与“居住权”对抗的法律处理【提示】房产所有人持有权属证，能否要求居住人腾让房屋，发生此类纠纷的大多为家庭成员，各地法院对此类案件的处理大有为同，根据所有权的法律性质，不动产权属人享有不动产的占有、使用、收益、处分，这是完整的所有权，
居住权的内容主要是指居住权人的权利和义务。
居住权的权利
1.居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。
2.居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。
3.居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
4.居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
居住权的义务
1.居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。
2.居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。
3.居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。
4.居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。
5.居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。
居住权有以下这些法律特征：
1.居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。
2.居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。
4.居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。
5.居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。
居住权的设定主要可通过以下几种方式：
1.依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。
2.直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。
3.依遗嘱等法律行为取得居住权，房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。
4.因取得时效的经过取得居住权。
认定有居住权的方式：居住权是由房屋所有人设立的用益物权，房屋所有人允许其他人居住房屋的，就具有房屋的居住权，认定居住权的证据有协议书、录音等。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
1.当事人的姓名或者名称和住所；
2.住宅的位置；
3.居住的条件和要求；
4.居住权期限；
5.解决争议的方法。
居住权的设立方式主要有以下几种：
1.签订合同。当事人订立居住权合同是设立居住权最主要的形式。通过订立居住权合同设立居住权的，必须到登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
3.法院判决。除规定的以 www.gaokaobaba.com 合同和遗嘱方式设立居住权外，居住权还可以通过法院判决的形式设立。
有户口在，不一定有居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。与落在房产上的户籍没有直接的关系。
法律常识：
民法典对居住权的规定主要有：
1、居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
2、享有居住权只能作为居住之用，如果带有其他目的，是不被允许的。
3、居住权可以通过书面合同设定，但以登记为权利设立的要件，也可以以遗嘱设定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》 第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》 第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》 第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。