房子在我们的生活中扮演一个重要的角色，在我们的日常生活中我们经常会遇到房产证过户的问题。其中我相信房产过户需要的手续费是大家关心的一个重要问题，那么大家知道房产过户需什么手续费吗？房产过户又有哪些流程？需要带哪些证件呢？在此，法55的小编已为大家整理出了相关的法律知识，欢迎大家阅读，希望能对大家有所帮助。
法律常识：
一般情况下，房产过户通常有以下3种方式：
1、继承过户。继承过户的，一般需要200元的公证费、280元的登记费；
2、赠与过户。赠与过户的，通常需要1050元的公证费、280元的登记费以及10500元的契税；
3、买卖过户。房子买入5年后可卖出，没有营业税、只有百分之一的契税、交易费420元以及登记费80元。
法律依据
《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条规定，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠。
第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
一、房产过户需要准备的材料
首先，我们需要准备的材料有哪些呢？
卖方：户口薄、卖方产权证、身份证、婚育证明。
卖方：户口薄、买方身份证、私章、婚育证明、收入证明(外地户口需提交暂住证)
二、房产过户需要缴纳的费用
买卖双方的税费：
1、买方·契税：评估价/申报价×1.5%
2、产权证工本费：85元/本
3、印花税：申报价×0.05%
4、监证费：建筑面积×3元/㎡
假如卖方是以贷款的方式购房的话，买方需要增加下面这些额外的费用：
1、监证费：建筑面积×3元/㎡
2、保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率
3、他项权证费：85元/本
4、评估费：评估价×0.4%
5、卖方·印花税：申报价×0.05%
6、拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。
7、土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房)：评估价/申报价×1%
8、个人所得税(拆迁房、商品房)：增值部分(申报价-原值)×20%
三、房屋过户需要什么手续
1、房地产转移登记申请表、申请人的身份证明、房地产权利证书。
2、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书其中之一。
3、已设定抵押权的，应提交抵押仅人同意的书面文件。
4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等文件。
5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
6、行政划拨、减免地价的地地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
7、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复意见。
8、房地产共有人同意转移的意见书。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
1、办理房产过户要准备什么材料？
房产过户需要下面的相关材料：
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书；
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
(12)房地产共有人同意转移的意见书；
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2、房产过户的流程是怎样的？
(1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(2)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
(3)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
3、办理房产过户要注意什么问题？
房产过户手续须注意事项：
(1)交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
(2)整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
(3)选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
(4)购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
(5)购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
(6)交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。