我国对房地产的管控程度越来越严重，其中一个重要手段就是，当买第二套房或者多套房的时候，那么贷款的利率会有年上浮，那么究是上浮多少，具体又是怎么个上浮法儿呢，法55小编在这里跟大家来计算一下第二套房贷款利率是多少，以免大家在购房的时候搞不清楚利率从而损失自己的财产。
二套房贷款利率如下：
1、商业贷款二套房贷利率，按照1.2倍的基准利率来执行，基准利率为4.90%，执行利率在5.88%-6.37%；
2、公积金贷款二套房贷利率，按照1.1倍的基准利率执行，基准利率为3.25%，二套房贷利率就在3.575%左右。
一、贷款买房的条件如下：
1、当事人具有有效身份证及婚姻状况证明；
2、当事人良好的信用记录和还款意愿；
3、当事人有稳定的收入；
4、当事人所购住房的商品房销售合同或意向书；
5、当事人具有支付所购房屋首期购房款能力；
6、当事人在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
二、房屋贷款需要以下材料：
1、借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件；
2、稳定的职业和收入证明；
3、房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号；
4、提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据；
5、有配偶者提供夫妻证明；
6、共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺。
综上所述，在不同的付款方式下，自然需要提供的材料不同。而要是不符合按揭贷款条件的话，无法获得银行的贷款，就有可能让购房者对卖方构成违约。
相关法规：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定全文》
第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利 www.huzhidao.com 率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
根据上述文章中的内容，相信已经解答了第二套房贷款利率是多少的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，可以查看本站其他内容了解。
一、第二套房贷款利率是多少
商业银行要在人民银行公布的基准利率的基础上上浮10%。最新中国人民银行公布的贷款基准利率为：
①-年内(含-年)贷款利率4.35% ,-至五年(含五年)贷款利率4.75%。全国首套房平均利率为5.38%，二套房贷款利率-般上升10%-30% ,每个地区还是稍微有一些不太相同的。
②公积金贷款基准利率为：五年以下(含)贷款利率2.75% ,同期公积金五年以上贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上升10%。
③中国人民银行公布的新贷款基准利率以中国人民银行公布的最新利率为准。
二、二套房的认定：
要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢？首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
三、二套房贷的贷款利率的调整
为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
四、二套房的贷款利率调整的作用
可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。
总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。