商住楼贷款是什么？如何申请商住楼贷款？商住楼是使用性质为商、住两用的楼房，不列入首套房产标准，很多投资商开始盯住了商住楼这块肥肉，住楼可以通过银行贷款，也可以通过公积金贷款，下面介绍一下如何申请商住楼贷款。什么是商住楼贷款？商住楼是指该楼的。。。想要了解更多关于什么是商住楼贷款，如何申请商住楼贷款的知识，跟着法55小编一起看看吧。
一、商住楼贷款利率是多少
1、商住楼贷款的利率与执行利率相关，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
2、2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。
3、五年期限以上85折优惠后利率为6.55％＊0.85＝5.5675％，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
二、商住楼产权多少年
房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
一、商住楼可以申请贷款吗
商住楼具体是指商品房性质的房产，还是指商业性质的房产，前者如果在公积金中心有备案，您可以进行贷款；如果是后者，商业性质的房产是不能使用公积金贷款的；您可以在公基金管理中心网站上查询该楼盘是否已备案，备案过的楼盘才可以使用公积金贷款。
房产抵押贷款对房产的要求：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过四0年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。房产抵押贷款对借款人的要求：有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。
二、办理按揭贷款需要提供的资料
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2.购房协议书正本；
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5.开发商的收款帐号1份。
三、按揭贷款的条件
1.年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2.交齐首期购房款；
3.有稳定合法收入，有还款付息能力；
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6.所购房屋不在拆迁公告范围内；
7.贷款银行要求的其他条件。
四、按揭贷款的流程
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
商住楼贷款是什么？如何申请商住楼贷款？商住楼是使用性质为商、住两用的楼房，不列入首套房产标准，很多投资商开始盯住了商住楼这块肥肉，住楼可以通过银行贷款，也可以通过公积金贷款，下面介绍一下如何申请商住楼贷款。
什么是商住楼贷款？
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
商住楼贷款利率是多少？
申请银行贷款，贷款利率与执行利率相关，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
商住楼贷款申请流程
1、你可以通过银行贷款，目前央行发布的贷款基准利率是央行发布的基准利率一年是6%，两年到三年6.15%;四年到五年6.4%;六年以上(含六年)6,55%。一般银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右，具体的贷款利率以当地银行为准。
2、你可以通过公积金贷款，需要注意的是：
(1)公积金认房不认贷，商用房不算在限购之内，相当于现在您名下没有房产(一切以家庭为单位)，那么只要现买的房子在90平米以下就能最高贷到房子评估价的80%，也即是所谓的首付2成。
(2)公积金是有上限，最高104万。这样求评到AAA级别。国管的可以提前去公积金管理中心查，市管的就等着吧。
(3)公积金贷款，之前有过贷款记录是要提供举证材料的。
商住楼不影响二套房购买，但是在购买商住楼进行商住楼贷款申请需要特别注意，切记不要耽误二套房购买，毕竟很多政策对普通住宅有效。此外提醒大家注意，重要的事情再说三遍，商住楼贷款并不影响二套房购买，所以在申请的时候需注意一下，避免影响自己的二套房购买。
一、商住楼贷款首付是多少年
商住楼贷款首付最低首付是5成，贷款最长年限是10年，利率就看银行了，一般会上浮10%的样子。
1、营业税(5.5%)1.普通住宅满五年免交/房改房免交；不满五年交全额的5.5%2.非普通住宅不满五年交全额的5.5%/满五年交差额的5.5%。
2、个人所得税(1%)普通住宅满五年免交/房改房免交，其名下有两套或两套以上住房必须交1%或差额的20%(商铺加征2%的土地增值税)
3、契税开有户口所在地无房证明的且面积小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%没有无房证明的无论多大需交4%
4、交易服务费商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰希望我的回答对你有所帮助
二、商住楼贷款首付注意事项
商住楼贷款首付注意事项又有哪些呢？公积金也是可以首付的，不过，这种方式也是需要打个时间差的。因为，公积金也是不能以首付款名义提取的，如果说用公积金当首付，那么相关的人员得先垫资后“报销”。优点就是会比纯粹的付出的成本低很多，只有一些短期的拆解利息，估计也就一个月的利息成本，这样也可以省下一笔首付款或者是解决首付缺口，对于一些公积金余额较多的人，尤其的合适。缺点就是要付出一个月左右的利息。一般的商贷这样的操作也是比较合适的，公积金贷款也不再允许提取公积金当做首付的，一般只能提取用于还月供。抵押旧房子也是一种合适的方式。抵押旧房子来获得贷款也是付首付是一种比较常见的方式，一般是需要有房子才行的。这种方式也可以获得较大额度的贷款，但要同时要背两个贷款，压力也是很大的，而且，抵押获得的贷款利率也是更高的，贷款年限也会相应缩短。