法律常识：
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条的规定，第二套房的认定标准如下：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
符合以上情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。
法律依据
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
法律常识：
二套房认定的标准主要有以下几方面：一，父母名下有住房，再以未成年子女的名义购房；二，未成年的时候名下有房产，成年再次购房；三，个人名下有全款购买的住房，然后再贷款购房；四，第一次购房使用商业贷款，再次买房；五，婚前一方曾贷款购房，婚后再次买房。二套房如果需要贷款，会涉及到首付和利率的不同。
法律依据
《关于规范商业性个人)法55○www.fa55.net(住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
（一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
（二）应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。