贷款买房时必开收入证明，虽然只是一张纸，但对于贷款买房的市民来说，分量不容小视。那么，收入证明怎么开？要注意什么问题？对未来贷款的申请有哪些影响？
工资收入证明
兹证明____身份证号( )，在本公司____岗位工作，并已经在本公司任职____年____月，年收入为______元；此证明只作为 ----------- 专用，不做其他用途。
特此证明。
公司签章：
年 月 日
一、什么是收入证明
收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
三、收入证明的用途
在申请信用卡或者办理其他银行业务的时候，收入证明是必不可少的证明材料。许多人在要求单位开具收入证明的时候并不知道标准的收入证明是什么样的格式，导致很多收入证明无法使用。 它是在信用卡审核时初始信用额度的主要参考内容之一，直接反应办理人的还款能力。
四、如何规范开具收入证明
企业如何才能有效规避收入证明开具而带来的法律风险呢？我们建议，企业在开具工资收入证明时应注意和把握以下细节：
1、证明所载收入情况应与员工实际工资相符，避免虚开。
了解到了收入证明在民事诉讼中的证明力以及随意开具可能导致的法律风险，企业在面对员工请求开具工资收入证明时应根据客观事实，严格依照员工个人真实的收入情况开具相应证明。无论是“高开”还是“低开”，都将为企业带来一定风险。
2、审核真实用途，注明接收单位及证明用途。
例如，某员工因向某银行申请办理信用卡需要企业出具收入证明，那么企业在出具收入证明时应在抬头中注明该银行的名称，说明此份收入证明仅用于该员工办理信用卡用途。从而避免个别员工将该份收入证明用于其他目的，给企业增加未知风险。
3、妥善保管公章，建立使用登记制度。
规范企业内部印鉴使用登记制度，对于须加盖公章、财务章或其他印章的合同、文件，建议保存印章使用登记记录并将文本影音留存，清楚记录年月日、使用部门及人员、用途或文件名称、收文单位，最后要求使用人亲笔签名并按捺手印。
4、要求员工就收入证明的出具背景进行书面说明，陈述真实的收入情况并作出相应承诺。
五、收入证明的法律风险
用人单位需充分理解出具不实或者虚假收入证明可能带来的法律风险，主要涉及以下几个方面：
1、给非员工出具收入证明，企业可能被认定与其存在劳动关系并承担《劳动合同法》规定的用人单位责任。
通常，收入证明因其记载内容涉及“某某系我单位员工，任**职务”等劳动关系隶属情况，在劳动关系认定时可作为重要的参考凭证。若涉及劳动争议仲裁或诉讼，在企业无其他有效证据能否定劳动关系真实性，从而推翻该收入证明所载劳动关系内容的情况下，企业可能面临败诉风险，从而承担《劳动合同法》第八十二条“支付未签订书面劳动合同双倍工资差额”、第四十六条“支付经济补偿”以及赔偿社保损失的法律责任。
2、虚高的收入证明嗣后被用于追究用人单位未足额支付劳动报酬的法律责任。
实践中，存在这样的案例：企业根据员工的请求开具虚高的收入证明，如前面提到的用于人身损害赔偿诉讼等情形，该员工离职后，拿着该份工资收入证明，要求企业补足收入证明所载工资标准与工资表(条)发放的工资差额部分。此类案件中，企业常以银行的工资发放记录或劳动者本人签字的工资表来抗辩，认为收入证明内容不真实，但因企业往往难以推翻工资收入证明中公章的真实性，或举证证明公章系员工私自加盖、偷盗加盖。因此，收入证明的真实性往往也难以被推翻。换言之，一旦企业确认了“收入证明”上公章的真实性，等于确认了收入证明记载内容的事实。
3、不实或者虚假收入证明被用于诉讼，出具企业可能因帮助伪造证据面临罚款、拘留等民事制裁，情节严重者将涉嫌刑事犯罪。
根据《民事诉讼法》第一百一十一条的规定，诉讼参与人或者其他人有“伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件”的行为，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。对有前述行为的单位，人民法院可以对单位主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《刑法》第三百零七条第二款规定，帮助当事人毁灭、伪造证据，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
开据工资证明的时候首先要注意一定要将公司的信息和申请人的在职岗位填写清楚。之后像是身份证号也要填写明确，而最最重要的就是公司一栏，这个是要按照事实来填写的。而工资收入证明怎么开中无外乎就是填写好以上几点，这样的证明才是有用的证明。
一、个人贷款收入证明范本
据了解，目前单位的工资发放主要分两种形式：一种是现金发放，一种是发到员工的银行卡。
如果您的工资是现金发放的形式，您可到您所在单位财务部门开具一个收入证明，要注明姓名、所任职务、每月薪酬、身份证号等，同时要加盖公司的财务章。如果您的工资不是现金发放的形式，而是由银行代发到您的银行卡里，可到银行开具收入证明。
收入证明
兹证明_______先生(女式)系我公司(单位)_______(正式工、合同工、临时工)，已连续在我公司(单位)工作_______年，现任在本公司(单位)任_______职务，_______岗位。改职工近一年内月平均收入(税后)为人民币(大写)_______元；本公司(单位)承诺以上收入证明正确属实，如与职工本人公司(单位)收入不符，本公司(单位)愿承担相应责任。
特此证明！
职工身份证号：
填表人： 单位(公章)
单位地址：
单位(人事劳资部门)联系方式：
人事负责人签字：
填表日期： 年 月 日
二、买房贷款收入证明
一般情况下拿着和开发商草签的购房协议，去单位找主管部门有的是找会计，有的是财务主管或者是分管这方面的领导。只要你和单位签了用工协议一般是不会为难你的，最好把工资单也打出来以备银行审查。
是个体经营户的只要提供工商营业执照和缴税发票就可以了。
证明格式基本和一所述一样只是若有配偶还要加上配偶的收入证明。
什么是收入证明？它的用途有哪些？
所谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。
全款买房是否需要开收入证明？
不需要。
按揭买房收入证明金额写多少？
按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。
银行批款是否只参考收入证明上的数字？
假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办？
房子如果是和妻子或者父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为次贷人，进行一部分借款。
开收入证明有哪些注意事项？
1：开收入证明要注意必须的格式。
2：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。
3：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆-章。
4：年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。
没有单位开收入证明怎么办？
如果是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。
如果是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。
我是本地户口，自由职业者，无收入证明。先生是外地户口，可出具外地工作的收入证明和银行流水。请问银行商贷可以是我是主贷人，他是共同还款人吗？还是必须他是主贷人(因为我无收入证明)?
先生必须是主贷人，因为他有收入证明，您没有收入证明。限购政策规定，外地户口需要有交纳满1年的社保或纳税证明，才可买一套房。必须保证您先生符合以上这一条件，才可以与您一起买房。
开虚假收入证明有风险吗？
虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。
开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。
包括三种情形：
一、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；
二、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明；
三、为非本单位人员出具虚假收入证明。
就个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；而另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。
贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。