在我国的税务法规中，对房地产方面的税收有着清楚的规定，什么是土地增值税？这方面的知识大家又是否了解呢？下面就由法55小编为你详细介绍，希望对你有帮助。
法律常识：
土地增值税的征税范围有：
1、转让国有土地使用权；
2、在取得土地使用权后进行房屋开发建造后出售的；
3、存量房地产买卖；
4、土地使用权抵押期满后以房地产抵债的；
5、单位之间交换房地产的；
6、合作建房建成后进行转让的；
7、非公益性赠与或赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的。
法律依据
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
第三条
土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
1.纳税人
土地增值税的纳税人包括以出售或者其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的各类企业、单位、个体经营者和其他个人。
2.计税依据和税率
土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额以后的余额，实行四级超率累进税率，税率表如下：
土地增值税税率表
级数计税依据税率
1增值额未超过扣除项目金额50%的部分30%
2增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分40%
3增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分50%
4增值额超过扣除项目金额200%的部分60%
3.计税方法
在计算土地增值税的应纳税额时，先用纳税人取得的房地产转让收入减除有关各项扣除项目金额，计算得出增值额。再按照增值额超过扣除项目金额的比例，分别确定增值额中各个部分的适用税率，依此计算各部分增值额的应纳土地增值税税额。各部分增值额应纳土地增值税税额之和，即为纳税人应纳的全部土地增值税税额。应纳税额计算公式：
应纳税额=∑(增值额×适用税率)
4.主要免税规定
建造普通标准住宅出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的；因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产，可以免税。
法律常识：
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物等产权的单位和个人征收的一种税。
包括两层含义：
一是只对转让国有土地使用权征税，转让集体土地使用权不征税；
二是只对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，即有偿转让房地产征税，对以继承、赠与方式无偿转让的房地产不征税。
法律依据：
《刑法》第三条
【罪刑法定】法律明文规定为犯罪行为的，依照法律定罪处刑；法律没有明文规定为犯罪行为的，不得定罪处刑。