有人计算出:一个中等收入的家庭，要辛辛苦苦27年才能买得起一套房，前提还要是不吃不喝。
贷款利息贷款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本息和利息，贷款利息可以按下面的公式进行计算：每月应还利息=上月剩余本金*贷款月利率。房地产保险
个人住房贷款的相关文件规定，当借款人以抵押方式申请个人住房贷款时，需购买财产险。财产保险和自购公有住房保险可由贷款银行代办保险手续。根据房地产（www.fa55.net）的风险来源，房地产保险主要包括以下几个方面的内容： 房地产财产保险：投保人可以是团体、法人、自然人等，与居民有关的主要是商品住宅保险和自购公有住房保险。 商品住宅保险是为购买商品住宅的人提供的使其在所购住宅遇到意外损失时能及时得到补偿的险种。因自然灾害而造成的保险财产的损失。所保的财产只能是房屋及其附属设备和室内装修材料等财产。保险费双方按照规定约定。 房地产责任保险：在这里主要强调房屋所有人、出租人和承租人的责任保险，一般称为房地产公共责任保险。它主要承保要房屋使用过程中产生的赔偿责任。 房地产人身保险：主要是指房屋被保险人遭受因房屋造成的意外伤害而死亡或永久致残，由保险人支付保险金额的险种。 贷款抵押房屋保险：它属于房地产融资保险的一种，是为了保障贷款安全而由借款人做相关投保的一种房地产保险。 税费 房地产这一特殊商品，在销售价格之外，还有多项费用要负担，主要包括：契税：成交价的1。5%；公共维修基金：2%；印花税：成交价的0。03%； 房屋买卖手续费：成交价的0。25%； 房屋测量登记费：100元/件； 房产所有证工本费：4元/件； 房产所有证印花：5元/件； 共有执照工本费：2元/件； 如果委托律师，代理费为购房款的0。5%—1%； 如果委托公正，公证费为购房款的0。5%—1%；1.贷款方式
巧利用公积金利率优势。期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。
另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的最优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。
2.还款方式
还款能力强的人可选择等额本金还款。房贷还款方式常见的有两种，等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻；等额本息每月还款金额不变，但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息，所以选择等额本金还款更能节省利息，不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人，购房人要根据自身经济状况做出选择。
3.贷款利率
选择利率最优惠的银行贷款。各家银行房贷利率优惠不同，选择利率最低的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的，购房者可以查询银行实时利率，自行选择贷款银行。
4.贷款利息
适当考虑提前还贷。选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房贷还了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考虑提前还贷，也是一个省利息的方法。
每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是最节省利息的方法，办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。
一、首付款
目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。
也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20-30万左右。
二、月供资金
首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。
贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。
以贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.55元。
月供金额一般跟收入证明挂钩，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。
三、税费支出
包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；
契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；
印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；
产权代办费是800元；
房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元；
四、公共维修基金
购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一，只有买新房才需要缴纳。
五、前期物业费
根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。
六、各种初装费
因为是新房，所以宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通，这笔费用也是不容小觑。
七、面积补差费
收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。
八、开发商要求的其他费用
买房前一定要考虑周全，从首付到月供再到各项税费，都要纳入预算，才能在买房前期保证资金充足。
把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，就说明你买的房子性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。