日常生活中，最常见的抵押贷款方式就是个人房产抵押贷款，贷款人需要用自己的房屋作抵押，向银行借款，如果不按时还款的，银行可以实现抵押权。那么，房产抵押贷款怎么贷，需要什么手续呢？今天，法55小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
一、房屋抵押贷款怎么办理
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
住房抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
二、房屋抵押贷款流程是怎么样的
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
三、房屋抵押贷款需要的申请资料
(一)个人房产抵押贷款需要
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
(二)公司房产抵押贷款需要
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
4、公司章程、股东会决议/董事会决议
而银行或其他金融机构在放贷之前会先对申请人的资格做出审查，只有符合规定条件的，那么才能以房屋抵押贷款。如果您还有疑惑，本网站也提供律师在线咨询，欢迎您进行咨询。
一、把房子抵押贷款怎么办理
1、抵押房屋贷款的，抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并且自抵押合同签订之日起30日内到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，需要提交的材料如下：
（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（2）抵押登记申请书；
【www.fa55.net】（3）抵押合同；
（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（6）可以证明抵押房地产价值的资料；
（7）登记机关认为必要的其他文件。
2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十二条
二、抵押了的房子还能卖给别人吗
事实上，房子被抵押了后所有权人将受到以下限制：
1、房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时，应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。
如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋转让合同属于无效。
2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不得出售房屋。
3、房屋抵押人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分都将归抵押人所有，不足部分就由抵押人继续清偿。
因此，按照以上规定，其实被抵押了的房子，还是可以被转让的，就是得尽到通知抵押权人，告知买受人的义务，否则的话，就将直接影响转让的法律效力。
一、办理资料
如身份证、收入证明、、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已的需出具法院民事调解书或(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及证；
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证；
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。
二、办理流程
1.向银行提出贷款申请
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额
3.签定等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款
本文介绍了办理房屋抵押贷款所需的资料以及办理流程，在进行贷款办理之前，应先向相关法律机构进行咨询，清楚抵押期限、贷款金额等基本情况。