在现实生活中，房改房的数量是非常多的，针对房改房很多时候往往会涉及到土地出让金的缴纳问题，那么你知道房改房交土地出让金标准是什么吗？法55小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。
一、房改房转让是否要交土地出让金
1、房改房属于经济适用房，转让要交土地出让金。房改房的土地是通过划拨方式取得的，取得完整产权才能交易，而要想取得完整的产权，是需要补交土地出让金的。经济适用房的卖家可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
2、法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
二、出售房改房要交的费用有哪些
1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳
一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。
2、土地出让金
房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
3、个人所得税
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
一、土地出让金按照什么标准收
土地出让金的收取标准：
1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。
3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。
二、二手房土地出让金费用由谁来交？
如果买卖双方没有就土地出让金的承担进行约定，那么按该条法律规定，应由受让方也就是买方缴纳。
三、土地出让金是买方出还是卖方出
房改房的土地出让金应该是由买方进行缴纳的，在地税局缴纳了土地出让金之后，开具的税票上面也是会填写买方的名字。国家土地部门有着明确规定，在办理房改房交易划拨土地过户的，必须缴纳土地出让金，而且是由买方进行缴纳的。
房改房也可以叫做公有住房，主要是享受国家优惠政策的住宅，由单位进行分配，个人出少量的租金或不出租金，房改的政策主要是公有房产私有化，公家补贴等，不仅减轻了公家的房产管理负担，也使个人得到了实惠。在房改房交易中，除了土地出让金之后，需要注意的是产生过户需要经过房地产土地管理部门进行办理，才能完成过户手续，而且除了土地出让金之外，还需要缴纳各种税费。而且房改房的土地性质属于划拨，不能直接进行上市交易，需要补交差价之后才可以进行正常交易。
对于土地出让金按照什么标准收就解答到这里了，当然，买卖双方如果在合同中约定土地出让金由转让方也就是卖方缴纳的话，也是可以的。根据民事法律行为意思自治原则，买卖双方可以对相应的权利义务进行约定，只要约定不违反国家强制性规定或损(法55☆www.fa55.net)害第三人合法权益，该约定即对双方有约束力。
一、什么是房改房
房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
二、房改房过户的土地出让金计算
由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将资金划拨回单位。和商品房不同，房改房的房产证上无论有没有写明70年产权，卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。土地出让金房改房需要交纳土地出让金。
计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。
三、房改房过户所需的材料
产权证过户材料：旧产权证、买卖契约、权属申请登记表
卖方身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)
买方身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)