买房子来居住或是投资等等都可以，买房子并不像买白菜那么简单，一套房屋的价格可能很高，以购房者现阶段的经济能力可能无法承受，于是就会选择分期付款的方式来购房。那么，买房子如何分期付款？跟着法55小编一起来议论下。
一、要怎么进行分期付款买房
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。
此外，根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，购房人如果选择分期付款，应当注意最高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受最优先的受偿权。
二、如何按揭贷款买房
即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是上海市民购买商品房最主要的方式。
按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。
1.提出申请并提交资料：申请者及共同申请人带上身份证原件复印件、婚姻证明、收入证明、征信证明、购房合同、发票等，上贷款银行提交贷款申请，并填写贷款申请表，将贷款申请表和办理房贷相关资料提交给银行；
2.银行审核：银行将对资料进行审核，并进行评估，评估后给相应的贷款额度；
3.签订合同：当审核通过后，银行通知贷款人签订贷款合同，确定好合同相关事宜；
4.办理保险和房产抵押手续：借款申请人与共同申请人上保险公司窗口办理保险和抵押手续；
5.银行放款：各项手续审核过关后，银行将贷款金额发放到贷款人指定账户。
6.借款人按时还款即可。
1.首先是交易周期。
2.付款的时间节点。
合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上，也有部分要求较低，首期款比例放低至总房价的两成，只要最终不影响签约和过户即可。
3.违约责任。
违约金。如果已经超过最后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。
1.分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
2.购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
3.分期付款一定要对比各个银行的利率水平，不同的利率甚至能让你少还几万元房款。
分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。
买房子如何分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。
此外，根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，购房人如果选择分期付款，应当注意最高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受最优先的受偿权。
如何按揭贷款买房
即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是上海市民购买商品房最主要的方式。
按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。