为了限制某些人炒房，如果要购买二套房的话，是需要首付房价的60%的，并且二套房如果要贷款的话，需要经过严格的审批程序。那么，现在二套房贷款利率是多少呢？今天，法55小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。下面为大家介绍贷款利息计算的基本常识。
一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
三、复利
复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
四、罚息
贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
五、贷款逾期违约金
性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
六、计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
七、参考依据
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
二套房贷款利率如下：
1、商业贷款二套房贷利率，按照1.2倍的基准利率来执行，基准利率为4.90%，执行利率在5.88%-6.37%；
2、公积金贷款二套房贷利率，按照1.1倍的基准利率执行，基准利率为3.25%，二套房贷利率就在3.575%左右。
一、贷款买房的条件如下：
1、当事人具有有效身份证及婚姻状况证明；
2、当事人良好的信用记录和还款意愿；
3、当事人有稳定的收入；
4、当事人所购住房的商品房销售合同或意向书；
5、当事人具有支付所购房屋首期购房款能力；
6、当事人在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
二、房屋贷款需要以下材料：
1、借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件；
2、稳定的职业和收入证明；
3、房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号；
4、提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据；
5、有配偶者提供夫妻证明；
6、共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺。
综上所述，在不同的付款方式下，自然需要提供的材料不同。而要是不符合按揭贷款条件的话，无法获得银行的贷款，就有可能让购房者对卖方构成违约。
相关法规：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定全文》
第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
根据上述文章中的内容，相信已经解答了第二套房贷款利率是多少的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，可以查看本站其他内容了解。
一、第二套房贷款利率是多少
商业银行要在人民银行公布的基准利率的基础上上浮10%。最新中国人民银行公布的贷款基准利率为：
①-年内(含-年)贷款利率4.35% ,-至五年(含五年)贷款利率4.75%。 m.huzhidao.com 全国首套房平均利率为5.38%，二套房贷款利率-般上升10%-30% ,每个地区还是稍微有一些不太相同的。
②公积金贷款基准利率为：五年以下(含)贷款利率2.75% ,同期公积金五年以上贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上升10%。
③中国人民银行公布的新贷款基准利率以中国人民银行公布的最新利率为准。
二、二套房的认定：
要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢？首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
三、二套房贷的贷款利率的调整
为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
四、二套房的贷款利率调整的作用
可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。
总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。